婚后一方单独购房就是个人财产吗
来源：成都律师婚姻法援网 作者：陈元果律师 时间：2018-11-22新婚姻法颁布以后，年轻人更倾向于婚前买房：或者父母出一部分钱付首付，剩余的款项由小夫妻来偿还；或者男方父母出钱买房，但是房产证只写一方的名字。那么，婚后自己买的房子想要自己独有，不想房子被老公分一半，该怎么办呢?难道婚后一方单独购房就是个人财产吗？结婚后如果其中一方想单独买房子的话应该如何操作呢？
【法律咨询】
梁女士与丈夫结婚十多年，起初三年丈夫公司的生意红火，两人感情很好。自第四年开始，丈夫沉迷于网络赌博无心打理生意，导致公司营业额一年不如一年。在结婚第七年时，公司因资不抵债宣布破产。丈夫此后一蹶不振，开始在家里经常对梁女士实施家庭暴力，梁女士无法忍受痛苦，一度差点离婚，只是看在孩子的份上梁女士才没有跟他离婚。后来因公公婆婆多方劝说，梁女士才勉强同意留在家里，但是要求与丈夫财产此后归各自所有和支配。
现在梁女士想要买一套房子，但是朋友告诉梁女士，、按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为夫妻共同财产 。梁女士想了解怎样才能使这套房产成为梁女士个人的财产？婚后一方单独购房就是个人财产吗？
【律师说法】
成都离婚律师陈元果解析：
依据中华人民共和国婚姻法的规定，夫妻双方自拿到结婚证，法律承认为合法夫妻的之日起一，双方在劳动中的任何收入都属于夫妻的共同收入，用这笔收入所置办的所有财产都是属于夫妻的共同财产。夫妻双方对共同的收入和共同的财产有平等的处理权和拥有权。如果梁女士用好的合法收入，包括奖金，提成以及其它的收入，只要这些收入是与她的付出有关联的，都属于夫妻的共同收入，那么这个房产属于夫妻共同拥有的财产。
如何确保婚后一方单独购房就是个人财产呢？梁女士可以采取以下几种方法：
1、婚后卖了婚前个人财产，用该款项买房
根据《婚姻法司法解释一》第１９条规定，夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。《婚姻法解释二》第１１条规定，一方以个人财产取得的收益属夫妻共同财产。但如果用个人财产所购房屋不论是投资还是居住，该房屋本身只是一种财产形式的变化，并不能视为收效，不会转化为夫妻共同财产。
比如梁女士在婚后将婚前个人财产卖了，然后用该款项再买房，这样房子就属于个人财产了。但前提是能够明确出示证据证明购房款的来源是婚前个人财产，此类案件中经常出现举证困难问题。
2、以父母名义购房
比如梁女士把钱给父母，由父母出面全款买房，再赠与梁女士。购买行为是梁女士父母，房产登记的是梁女士父母的名字，然后再办理赠与手续，只要明确表示受赠人仅为梁女士，这样房子也属于个人财产。不过，这种方式牵涉到房产赠与，要缴纳的税费比较多。
3、父母出资购房
如果是父母出资购房，可以由父母写一份赠与书，然后注明是赠与梁女士一方而不是夫妻双方的，这样也属于梁女士一方个人财产了。
4、婚后财产约定
根据我国婚姻法规定：夫妻可以约定婚姻存续期间所得的财产以及婚前财产归各自、共同或部分各自、部分共同，约定应当采取书面形式。梁女士可以在婚后与丈夫签订买房协议，把即将要购买的房屋约定为归梁女士所有。
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