再婚夫妻卖旧房买新房 新房是否是夫妻共同财产
来源：成都律师婚姻法援网 作者：陈元果律师 时间：2018-01-16
【导读】 一对再婚夫妻，男方原有一套房屋是其婚前财产。婚后，男方将其婚前房产出售，用该房产的变卖款又买了一套房产。后因双方感情破裂，女方起诉离婚，并以婚姻存续期间购买的房产属于夫妻共同财产为由，要求按夫妻共同财产分割该套房产。再婚夫妻卖旧房买新房，新房是否是夫妻共同财产？
【案例介绍】
张先生与苗女士均经历过一段失败的婚姻，1997年10月两人经朋友介绍认识，因为有类似的感情经历让双方互生好感，经过几个月的交往，两人于1998年2月举行了婚礼。
然而，此后的共同生活，两人发现双方性格并不相投，由于都是再婚，也十分珍惜这来之不易的婚姻，生活中彼此迁就、忍让，感情还算不错，双方还于2000年8月补办了结婚证。
1998年3月，也就是在双方共同生活期间，张先生购得成都市文武路一套面积为120平方米的住房，后该房产权登记在张先生名下。2000年9月，苗女士认为房屋朝向不好，导致采光通风受限，于是与张先生协商，将该套房屋出售。2001年2月，张先生用出售成都市文武路房屋所得价款作为购房款，购买了成都市成华区建设北路一套100平米的房屋。2013年12月，苗女士以长期以来张先生对其漠不关心，夫妻关系名存实亡为由，将张先生告上法庭，要求解除双方的婚姻关系，并依法对夫妻共同财产进行分割。男方则认为其性质应为婚前财产，不同意按夫妻共同财产进行分割。再婚夫妻卖旧房买新房，新房是否是夫妻共同财产？
【分歧】
在夫妻关系存续期间，以夫妻一方婚前个人房产变卖款购买的新房，是仍属于该方的单方财产，还是属于夫妻双方的财产？婚前财产形态的转化，会导致婚前个人财产变成夫妻共同财产吗？关于变卖婚前房产所得款项用于重新购置房产的归属问题，在司法实践中有两种观点，并且都曾得到过有关法院的支持。
一种观点认为，该项财产属于夫妻共同财产。理由是：如果夫妻一方以婚前自己的财产购置房屋、家具或其他家庭用品，都算作夫妻一方的财产的话，容易造成夫妻婚后财产的不稳定，也容易对婚后双方共同生活的和睦产生不利影响，这有悖于我国婚姻法“维护平等、和睦、文明的婚姻家庭关系”的初衷。这种观点认为，夫妻在婚姻关系存续期间各方所得的一切收入和购置的财产，除法律另有规定或当事人另有约定之外，均属于夫妻共同财产，双方应平等地享有财产权利。
另一种观点认为，该项财产属于婚前个人财产转化的财产，仍属于一方个人财产。理由是：婚前财产不会因为结婚就变成婚后财产，变卖婚前房产婚后再购置的房产，只是旧房产转化成钱，再从钱转化成新房产的过程，财产转化过程清晰，理应认定为一方个人财产。
【律师观点】
成都知名离婚律师陈元果：
再婚夫妻卖旧房买新房，新房是否是夫妻共同财产？具体到本案，陈律师倾向于第二种观点。根据《婚姻法》，婚前财产不会因为结婚就变成婚后财产。从法理上说，如果婚前财产只是财产形态上的转化，那么此财产不属于在夫妻关系存续期间所取得的财产，仍为夫或妻一方的个人财产。
此外，我国法律规定，固定资产采用登记制，本案中新购房屋登记的名字为孙先生，产权登记清晰没有争议，如果新购房屋所有权名字为张先生与苗女士，则对该新购房产的归属可能又有新的疑义，可能产生张先生对自己个人婚前财产在婚后的一种自主处分，如赠予苗女士一半的产权等，但现下产权登记并无苗女士，则可认为张先生并未有将房产重新处分如赠予等意思，故该新购房产仍应属于其个人财产。
