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再婚夫妻卖旧房买新房 新房是否是夫妻共同财产

来源:成都律师婚姻法援网 作者:陈元果律师 时间:2018-01-16

 

导读 一对再婚夫妻,男方原有一套房屋是其婚前财产。婚后,男方将其婚前房产出售,用该房产的变卖款又买了一套房产。后因双方感情破裂,女方起诉离婚,并以婚姻存续期间购买的房产属于夫妻共同财产为由,要求按夫妻共同财产分割该套房产。再婚夫妻卖旧房买新房,新房是否是夫妻共同财产?

案例介绍

张先生与苗女士均经历过一段失败的婚姻1997年10月两人经朋友介绍认识,因为有类似的感情经历让双方互生好感,经过几个月的交往,两人19982月举行了婚礼

  然而,此后的共同生活,两人发现双方性格并不相投,由于都是再婚,也十分珍惜这来之不易的婚姻,生活中彼此迁就、忍让,感情还算不错,双方还于20008月补办了结婚证。

   19983月,也就是在双方共同生活期间,张先生购得成都市文武路一套面积为120平方米的住房,后该房产权登记在张先生名下20009月,苗女士认为房屋朝向不好,导致采光通风受限,于是与张先生协商,将该套房屋出售。2001年2月,张先生用出售成都市文武路房屋所得价款作为购房款,购买了成都市成华区建设北路一套100平米的房屋。2013年12月,苗女士以长期以来张先生对其漠不关心,夫妻关系名存实亡为由,将张先生告上法庭,要求解除双方的婚姻关系,并依法对夫妻共同财产进行分割。男方则认为其性质应为婚前财产,不同意按夫妻共同财产进行分割。再婚夫妻卖旧房买新房,新房是否是夫妻共同财产?

 

分歧

    在夫妻关系存续期间,以夫妻一方婚前个人房产变卖款购买的新房,是仍属于该方的单方财产,还是属于夫妻双方的财产?婚前财产形态的转化,会导致婚前个人财产变成夫妻共同财产吗?关于变卖婚前房产所得款项用于重新购置房产的归属问题,在司法实践中有两种观点,并且都曾得到过有关法院的支持。

  一种观点认为,该项财产属于夫妻共同财产。理由是:如果夫妻一方以婚前自己的财产购置房屋、家具或其他家庭用品,都算作夫妻一方的财产的话,容易造成夫妻婚后财产的不稳定,也容易对婚后双方共同生活的和睦产生不利影响,这有悖于我国婚姻法“维护平等、和睦、文明的婚姻家庭关系”的初衷。这种观点认为,夫妻在婚姻关系存续期间各方所得的一切收入和购置的财产,除法律另有规定或当事人另有约定之外,均属于夫妻共同财产,双方应平等地享有财产权利。

  另一种观点认为,该项财产属于婚前个人财产转化的财产,仍属于一方个人财产。理由是:婚前财产不会因为结婚就变成婚后财产,变卖婚前房产婚后再购置的房产,只是旧房产转化成钱,再从钱转化成新房产的过程,财产转化过程清晰,理应认定为一方个人财产。

律师观点

成都知名离婚律师陈元果:

  再婚夫妻卖旧房买新房,新房是否是夫妻共同财产?具体到本案,陈律师倾向于第二种观点。根据《婚姻法》,婚前财产不会因为结婚就变成婚后财产。从法理上说,如果婚前财产只是财产形态上的转化,那么此财产不属于在夫妻关系存续期间所取得的财产,仍为夫或妻一方的个人财产。

  此外,我国法律规定,固定资产采用登记制,本案中新购房屋登记的名字为孙先生,产权登记清晰没有争议,如果新购房屋所有权名字为先生与苗女士,则对该新购房产的归属可能又有新的疑义,可能产生先生对自己个人婚前财产在婚后的一种自主处分,如赠予苗女士一半的产权等,但现下产权登记并无苗女士,则可认为先生并未有将房产重新处分如赠予等意思,故该新购房产仍应属于其个人财产。

 

 

 

 


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