如何防范夫妻一方将房屋过户到他人名下
来源：成都律师婚姻法援网 作者：陈元果律师 时间：2014-07-28【法律咨询】
各位老师好，2009年我和老公结婚，老公当时在成都市温江区购买了一套100平方米的商品房，2010年办理了房屋房产证。最近一年我和老公感情不太好，我一直害怕老公一个人将房屋过户给其他人。我想问的是：如何防范夫妻一方将房屋过户到他人名下?
【律师解答】
成都知名离婚律师解答：
很高兴为您解答“如何防范夫妻一方将房屋过户到他人名下”这一问题。你提的问题不是很清楚，我将做列分析，请你根据自己实际情况，采纳分析意见。
1、如果房屋是你老公婚前单独购买，独自签订的购房合同，个人支付的首付款，婚后房产证办理在你老公个人名下，这种情况，房屋是你老公婚前的个人财产，你老公有权利独自一人将房屋过户至他人名下。
2、如果房屋是你们婚后共同购买的，是选择首付一部分房款，剩余房款向银行申请贷款的方式购买房屋的，这种情况办理房产证时是你们夫妻双方的名字，你老公想把房屋过户到他人名下，在成都是不可能行得通的。根据成都市房地产交易中心产权监理处的交易实践，在这种情况下，必须要你与你老公一致同意，房地产交易中心才给办理过户手续。
3、如果该房是你们婚后共同购买并且一次性付清房款，房产证办理在你们双方任何人名下都可以，如果办理的是你老公名字，不能排除你老公单方将房产擅自过户到他人名下、套取、转移现金的可能。采用这种方式隐匿转移财产，并不是一种很高明的处理方式。因为对于交易过程及交易对象，整个线索流程在房地产交易中心一查即知。但一方仍然采用的目的，在于套取现金后，找消耗的理由进行脱身，不能不说，这是一种虽然笨拙、但仍然有效的转移方式。
处理对策：一般来说，一方在离婚时，会发现另一方擅自过户的事实。因此，应该到房地产交易中心，查询交易的时间以及交易的对象。确定交易时间，是为了收集证据和停息抗辩一方可能提出卖房款已消耗殆尽的事由。确定交易对象，是要看交易的下家是否具有恶意，是否知道或应当知道交易的产权为共同财产的事实。虽然物权不适用“善意取得”，但如果交易的下家是一方的父母，仍然有 法院判决交易行为无效，从而从根本上保障另一方的权益。
