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房屋产权过户哪种最省钱？买卖、继承、赠与，3选1！
来源：成都律师婚姻法援网 作者：陈元果律师 时间：2018-01-17
二：子女婚后买家庭第二套房时可能交房产税
比如子女在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即子女名下已经有60平方米房产。
成年后子女以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。
及至子女婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则子女名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米，就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加子女名字的结果。
三：婚后一方发生意外，配偶有权继承婚前财产
婚姻中的一方早于父母去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。也就是说，如果早逝子女和父母共有房产，这套名下的房产也将作为遗产进行分割和继承。
若需明确房产归属，房产和法律专家支招——
■一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。
■二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。
这种事确实伤脑筋，但也马虎不得，看完后是不是长了点知识？
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