房产证署名有大学问
来源：成都律师婚姻法援网 作者：陈元果律师 时间：2018-01-16前不久，热播电视剧《爱情面前谁怕谁》中，新婚小夫妻租房居住，两家家长给他们买婚房，却为了保护各自利益在房产证署名上闹得很不愉快，小夫妻最终不欢而散。这一情节引起人们对房产证署名问题的关注，房产证上署名有哪些常识、哪些技巧?离婚房产如何分割呢?对于这些问题，成都离婚律师陈元果，通过案例一一做出解释。
案例1
购房合同只写男友名
贷款两人还，房子算谁的?小颖和陈亮准备结婚，男方家人不久前买了新房，并付了首付款16万元。小颖高兴之余，又顾虑重重，购房合同上写的是陈亮及其父亲的名字，但剩下的28万贷款却要婚后夫妻二人一起还，这房子到底算谁的?
解答：父母婚前还是婚后出资，对于认定夫妻共同财产的影响是很大的。根据小颖的描述，该婚房父母出资的部分及其以后升值部分应为陈亮婚前个人财产，离婚时为陈亮所有。
离婚时进行财产分割，法院会认定该房产归购买婚房的一方所有，但需要付给另一方按揭款的一半以及这部分的房屋增值款。
案例2
送房给女友分手后能否要回?
45岁的张先生是企业老板，去年年初，他将一套房当做礼物赠给女友，并办理了过户登记，还到公证处就赠与协议进行了公证。未料半年后女友提出分手，张先生能否要回那套房?
解答：张先生将房产赠与女友，办理了过户登记手续，并且在公证处办理了赠与公证，后张先生以恋爱失败为由要求收回房屋缺乏法律依据，无法要回房屋。
如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于原主，不予分割。
案例3
婚前家人购房离婚咋分割?
结婚前，小强家人出钱给他购买了一套房子，婚前房产证登记的是他自己的名字，如果离婚如何进行分割?解答：婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，有形财产还是无形财产，只要是合法取得，就依法受到法律保护。婚前个人财产归个人。
对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。
案例4
两家出资购婚房
只署男方名字，我怎么办?小王和女友小美准备结婚，双方父母各出资房款总额的一半购买了一套婚房，因为购买时两人还没有登记结婚，产权所有人登记成小王的名字，如果离婚小美能保证自己的权利不受损失吗?
解答：如果是双方父母出资购房，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额分割。小美这种情况可以按出资额主张权利。
案例5
婚后买房离婚咋分割?
杨先生和妻子结婚5年了，有了孩子后，原来的小房子不能满足三口之家的日常居住，看了好久后，夫妻俩购买了一套三居室的大房子，房产证署名杨先生。妻子李女士不知，如果离婚，这套房子作为婚后财产怎么分割?
解答：离婚夫妻财产分割一直是离婚问题的焦点，房产纠纷是财产分割的焦点。婚后购买的房产是夫妻共有财产，为了更好地保障夫妻双方的权益，婚内房产最好写上夫妻双方的名字。房产证上一般署两个人的名字，一个所有权人，一个共有人，但也不排除更多人，法律对共同共有没限制。
案例6
一方父母出资婚后买房怎么署名合适?
小康和小玲已经结婚三年，又有了小孩，总租房子住也不合适，小康父母就出资购买了一套两居室。小康觉得购房款是自己父母出的，这房子不知该署父母的名字还是他的名字，如果署自己的名字，离婚是不是就成婚后财产了?
解答：婚后一方父母出资买房，产权登记在自己子女名下的，视为对自己子女赠与，与婚姻关系存在期间的另一方没关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。
另外，购房时，也可以父母的名义，产权登记在小康父母名下的，房子的产权属父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割。
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