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婚前贷款购房婚后夫妻共同还贷 离婚时如何处理房产
来源：成都律师婚姻法援网 作者：陈元果律师 时间：2014-03-31问：小张与丈夫于2008年结婚。婚前小张购买了一套房产，房屋产权登记在自己名下。首付款由小张支付，剩余的款项向银行贷款。婚后由于双方性格不合，纠纷不断导致夫妻感情破裂，双方都想离婚。关于房贷，婚后两人共同还贷50万元，还有房贷20万元未还。离婚时房屋的产权是否归小张所有，房屋增值部分如何分割?
成都离婚律师陈元果解答：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第十一条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿”。根据上述司法解释，如果双方离婚时能就房产分割达成一致意见，可双方协议处理。若无法协商一致，小张可以起诉离婚，并要求确认房屋的所有权，剩余的贷款作为个人债务由小张一人偿还，同时关于婚后双方共同还贷支付的款项和相对应的增值部分，小张应支付对方一定的补偿款项。
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