房产政策下的假离婚:小心赔了夫人又＂折兵＂
来源：成都律师婚姻法援网 作者：陈元果律师 时间：2018-09-17
离婚现象是指夫妻一方或者双方本无离婚的真实意思而因双方通谋或受对方欺诈而作出离婚的意思表示。一般而言，假离婚包括两种情形：一是通谋离婚, 二是欺诈离婚。 通谋离婚 , 是指婚姻当事人双方为了共同的或各自的目的，串通暂时离婚，等目的达到后再复婚的离婚行为。
日前，网上一则号称“离婚就省60万”的《买房策略》疯传，房贷新政下，“离婚形势大好”。许多中国人人为买房而假离婚，房子面前，婚姻俯身屈就。离婚才能多收获一套房子，新一轮的中国式“离婚”大有有愈演愈烈之势。
一假离婚：房价“惹的祸”，政策“不懂爱”
离婚与房子究竟有何关系？假离婚盛行源于何处？房地产调控政策的持续缩紧和房价的高涨是假离婚盛行的深层原因，房地产调控三条直接关系到离还是不离：二套房首付不得低于50%；二套房认证以家庭为单位；外资行叫停第三套房贷。也就是说，不管房产证上写的是夫妻一方还是两人共同的名字，只要双方属于夫妻关系，如果想换房，购入第二套房产，首付就不得低于50%，而现有首套房的支付比例一般为30%，这多出来的20%着实是一项不小的开支。某银行相关工作人员称假离婚能省十多万利息，他算了一笔账：以一套价格60万元的房屋计算，如果是首套房，商贷首付30%是18万元，贷款42万元。按期限20年8.5折利率等额本息还款方式计算，每月还贷2922元，总利息为28.1万余元，累计总还款70.1万余元。如果是二套房，按照二套房贷利率不得低于基准利率的1.1倍的规定，即便首付是30%，按20年期限计算，每月需要还贷3449元，总利息为40.8万元左右；就算是首付50%，贷款 30万元，每月还贷2464元左右，20年下来要还利息29.1万余元。如果按有关规定，使用住房公积金个人住房贷款购买第二套住房的，购房首付款比例不得低于60%的话，首付要支付36万元。
公司想卖房、银行要放贷、顾客能省钱，三方都得利。”售楼小姐说。正基于此种背景下，甚至有银行为了放贷，主动给电话给客户，建议其假离婚。而中介为揽客，动用七寸不烂之舌为客户想出应对新政的“损招”来暗渡陈仓。不少网友直言，不是他们想离婚，而是房价太高，房地产政策“不懂爱”。
二假离婚：几家欢喜几家愁， 悲喜剧情闹不停
老孟“五一”前又和老婆离婚了。这是老孟10年来第三次离婚。04年单位集资修建一批经适房，但有资格限定，上次离婚尝到了甜头，两口子一嘀咕，在售房工作还没有正式启动前，又开始“闹矛盾”，2005年底正式售房时老孟计谋得逞……准爸爸欲假离婚买房发帖求助：老婆怀孕了，老家母亲要上来照顾，房子不够住必须再买套大的。思来想去“难道只有假离婚才能给孩子一个好的环境吗……现在从婚姻登记处出来的离婚夫妇，不仅不吵不闹还乐个不停。王新夫妇按照程序填表、登记、签字，随后上交红色的结婚证，领到了紫色的离婚证。末了，俩人手牵手走出登记处大门，商量着找个地方大吃一顿，庆贺一下……
一般假离婚夫妇在达成购房目的后，都会在短期内复婚，但是变数也不在少数。武汉男子为买房躲限购假离婚，前妻却忙着办理单身证明，独享第二套房，难以复婚面临人房两空；蚌埠男子假离婚逃债，妻子假戏真做暗地卖房卷款拜拜；上海一位婆婆为房怂恿儿子假离婚，媳妇趁机卷走房子……假婚酿造出“赔了夫人又折兵”的一场场闹剧，最后落得人房两空的悲惨下场。
三假离婚：该需仔细掂量掂量房子、感情孰轻孰重了
对于假离婚现象，成都离婚律师认真给出建议：“离婚没有真假，只要办完离婚手续，双方就不再是夫妻”.万一离婚后，一方找到其他伴侣，持原有财产不愿复婚，那另一方就会弄假成真得不偿失。
实际上假离婚是一种并不聪明的生活悖论，虽说现代人对待婚姻的态度越来越开放，但是感情一旦和金钱牵扯在一起，总会暴露出很多问题。一些社会学家指出，这种以“婚姻”为代价的对策，带来财产分割矛盾、夫妻猜忌、冲击传统婚姻观等诸多社会新问题。
这些假离婚家庭不得不采用看似与幸福相悖的方式，来完成幸福居住的目的。家庭“分裂”的不幸被省下大笔利息开支的喜悦冲散了，金钱上的获益明显可见，而情感、道德和诚信的成本却不那么容易算。
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