父母首付子女还贷，离婚房子如何分割
来源：成都律师婚姻法援网 作者：陈元果律师 时间：2018-01-16
【案情介绍】
田雨(化名)和刘艳(化名)于2009年经人介绍认识，同年9年月办理结婚登记。婚后，刘艳的母亲罗兰(化名)以刘艳名义购买了一套位于成都市双流县的房产，罗兰支付了近20万元的首付，刘艳向银行申请按揭还房款余额44万元。2010年2月房屋产权登记在刘艳名下，契税由母亲罗兰支付。
同年3月刘艳购买的房产交付使用，夫妻双方花了2万元装修。截至2012年8月15日，刘艳累积还贷303386.64元，其中41078元是刘艳以其个人名义存入现金还贷，余下262308.64元则是罗兰以其个人名义存入现金还贷，尚欠贷款余额312479.31元。
2009年，法院判决双方离婚，夫妻共同财产另案处理。2010年，田雨将刘艳告上法庭，要求分割刘艳名下位于吕岭路的一套房产，认为该房产归刘艳所有，但刘艳需一次性补偿他一半的房款，近120万元。
【法院判决】
经双流县法院一审判决，诉讼房产(含室内装修)归被告刘艳所有，刘艳应一次性补偿田雨504198元，贷款余额由刘艳负责偿还。宣判后，田雨向成都市中级人民法院提出上诉，经审理，维持上述判决事项。
【以案说法】
成都离婚律师陈元果解析：
本案田雨与刘艳对该房产享有的权益应综合房产的取得、出资情况及现有使用状态予以认定。诉讼房产是刘艳在婚姻关系存续期间购买的，罗兰支付首付款192583元，产权登记在刘艳名下，刘艳就其母亲罗兰的出资部分，对该房产享有相应的份额。
房款余额44万元虽由刘艳向银行申请按揭，但因借款发生在她和田雨婚姻关系存续期间，应认定该借款是夫妻双方共同向银行借款以支付房款余额，是双方的共同债务。应在扣除田雨应负担而未负担的债务后，就双方共同出资部分对应的房屋现值给予田雨相应的补偿。
讼争房产当初的购买价格为632583元，目前的评估价值则达到2251684元，因此，原告田雨当时出资的22万元如今已增值到783092元，该部分增值利益依法应当归属田雨。
但截至2012年8月15日，尚欠贷款余额312479.31元，该款系原告、被告的夫妻共同债务，本应由双方共同偿还，因贷款余额由刘艳负责偿还，故田雨应补偿刘艳该部分损失156240元。此外，因为刘艳的实际还贷金额超过151693元(罗兰代为偿还的262308.64元视为对刘艳个人的赠与)，而田雨实际仅还贷20539元，因此，田雨应当补偿刘艳该部分损失131154元。
【温馨提示】
由于传统习惯的缘故，父母在出资为子女购房时往往不会明确赠与哪一方，极少有父母会在子女结婚时，签署书面协议明确房屋与子女的配偶无关。目前房价高，父母倾其所有为子女买房，一旦双方离婚，出资的父母不但感情上受到伤害，经济上也会受损失。
根据《婚姻法解释三》第七条规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。”
陈律师表示，按照“以产权登记情况推定赠与对象”的原则，在现实生活中若产权登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与；若产权登记在出资父母一方子女的配偶名下，根据日常生活经验，一般也应认定为对夫妻双方的赠与。
当然，这都是建立在没有相反证据的情况下，如有相反证据，同样应以其认定具体的赠与对象。根据意思自治的原则，如果当事人有证据可以排除赠与的，仍应以其认定父母出资的性质，并由该方当事人承担举证责任。
