房子过户给未婚妻，结婚不成能否讨回
来源：成都律师婚姻法援网 作者：陈元果律师 时间：2014-04-30
【案情介绍】
2011年，阿明(化名)将未婚妻小梅(化名)告上法庭，要求小梅归还阿明过户给她的房产，并让小梅归还其透支阿明的信用卡、花费阿明的工资、收取房屋租金共计近14万元。
她根本就不是真心想和我结婚！”阿明说，2009年，他和小梅通过网络认识，彼此有好感就开始交往。期间双方多次闹分手，小梅还索取分手费10万多元。当双方谈婚论嫁时，小梅的父母要求阿明先把其名下一套房产过户给小梅。为了能和小梅结婚，2010年8月，他把自己的房子过户给小梅，并承担了相应的契税。双方签协议约定该房产归小梅所有，自双方登记结婚之日起生效。
没想到，小梅家还要阿明支付15万元才能结婚。因为阿明家实在无力拿出15万元，小梅竟出手打阿明，还辱骂阿明的家人。最终婚没结成。
【庭审现场】
阿明说，恋爱期间，他还把他的工资卡、信用卡都给小梅，小梅透支了他信用卡9万多元，又从他工资卡中取走2万多元，而且诉讼房产的租金2万多元也是小梅在收取。
这些房屋和金钱都是恋爱期间阿明的赠与。”小梅还辩称，她透支阿明的信用卡、从阿明工资卡里取钱是双方共同支出，她无需归还房子、还钱。
【法院判决】
思明法院一审判决小梅应返还阿明诉讼房产并办理过户登记手续；返还该套房屋收取的租金，并返还阿明57719.5元。
【以案说法】
成都离婚律师陈元果解析：
小梅一方提出要将房子过户给阿明，且提出如双方没有结婚，房产将归还给阿明。由此看出，阿明是为达到结婚的目的将房产过户给小梅。但双方交往过程中，因小梅的原因致两人分手，阿明无法达到结婚目的，其提出返还争议房产的要求应予以支持，同时小梅应返还已收取的房租。阿明请求小梅返还其透支原告信用卡90760元、工资卡取用24679元等，系双方交往中必然产生的费用，故酌定被告应返还上述款项一半即57719.5元。
【温馨提示】
由于传统习惯的缘故，父母在出资为子女购房时往往不会明确赠与哪一方，极少有父母会在子女结婚时，签署书面协议明确房屋与子女的配偶无关。目前房价高，父母倾其所有为子女买房，一旦双方离婚，出资的父母不但感情上受到伤害，经济上也会受损失。
根据《婚姻法解释三》第七条规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。”
陈律师表示，按照“以产权登记情况推定赠与对象”的原则，在现实生活中若产权登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与；若产权登记在出资父母一方子女的配偶名下，根据日常生活经验，一般也应认定为对夫妻双方的赠与。
当然，这都是建立在没有相反证据的情况下，如有相反证据，同样应以其认定具体的赠与对象。根据意思自治的原则，如果当事人有证据可以排除赠与的，仍应以其认定父母出资的性质，并由该方当事人承担举证责任。
