婚前购买的房屋婚后租金是夫妻共同财产吗

来源：成都律师婚姻法援网 作者：陈元果律师 时间：2015-05-13

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【案例介绍】

陈先生早年做生意积累了一定财富。考虑到房地产的升值潜力，陈先生将大部分资金购买了房产。1998年4月陈先生结束了多年的单身生活和刘小姐结了婚。婚后，陈先生和刘小姐除了自住一套房屋外，将自己剩余一套三居室的房屋一直用于出租，一年的房租达8万余元。2006年7月俩人的婚姻宣告结束。在分割财产的过程中，刘小姐先提出分割这两套房产，但被陈先生以该房产系其个人婚前财产为由拒绝。刘小姐继而提出分割8年来被陈先生隐匿的64万元的房租款。但陈先生认为个人财产所得的收益仍属于其个人财产，故不同意分割。婚前购买的房屋，婚后租金是夫妻共同财产吗？

【律师解答】

成都知名离婚律师陈元果：
婚前购买的房屋，婚后租金是夫妻共同财产吗？根据《婚姻法》第18条规定，夫妻一方的婚前财产是夫妻一方的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。因此，这两套房屋房应该归陈先生所有。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第11条规定，一方以个人财产投资取得的收益，应当归夫妻共同所有。陈先生和刘小姐在婚姻关系存续期间，陈先生将三居室的住房用于出租的行为属于一种经营行为，且在这一出租过程中，刘小姐也发挥了一定作用，因此陈先生以一方的个人财产（一套三居室住房）投资取得的租金，应当是夫妻共同财产，原则上应当平均分配。
　　由于在现阶段夫妻信息不对等，导致夫妻一方对另一方的财产品种不知情，为了保护夫妻享有平等的财产权，律师建议在婚姻关系存续期间建立夫妻共同账户管理制。另外，要特别注意，现行《婚姻法》否定了个人财产随夫妻关系的存续而转变为夫妻共同财产的说法，所以，陈先生与刘小姐不论结婚多少年，那套三居室的住房依然是陈先生的婚前个人财产。