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离婚时房产归前夫，但按揭仍需共同偿还
来源：成都律师婚姻法援网 作者：陈元果律师 时间：2014-03-27
【案情简介】
2007年，小张与小兰曾以按揭的方式购得一套房屋，2013两人离婚时，他们在协议中约定：所购房屋归前夫所有，此后的按揭贷款本息均由前夫归还。由于前夫事后一直没有还贷，银行就提起了诉讼，要求偿还贷款本息，令小兰没想到的是，法院判决她和前夫共同偿还该笔贷款本息，小兰很不解，为此特意咨询成都离婚律师陈元果：离婚后未分得房屋也必须偿还按揭贷款吗?
【以案说法】
成都离婚律师陈元果：
法院判决小兰和前夫共同偿还该笔贷款本息合法。原因如下：
首先，按揭贷款属于夫妻共同债务，夫妻共同债务是指为满足夫妻共同生活需要所负的债务，实践中主要包括基于夫妻家庭共同生活的需要，以及对共有财产的管理、使用、收益和处分而产生的债务。本案中按揭贷款形成于夫妻关系存续期间，且是基于双方购房这一共同利益，明显属于夫妻共同债务。
其次，夫妻共同债务应当由夫妻共同偿还，《婚姻法》规定：离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。
再次，银行有权要求你共同承担责任，最高人民法院关于适用《婚姻法》解释规定，当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利，一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议或者人民法院的法律文书向另一方主张追偿的，人民法院应当支持。
所以，虽然小兰与前夫在离婚时已经明确房屋归前夫，此后的贷款本息均由前夫一人承担，但小兰无权抗辩银行的诉讼请求，只能在承担偿还责任之后，再依据离婚协议的约定，按照确已垫付的金额，向前夫追偿。当然，小兰可以请求法院拍卖变卖按揭房产，用所得偿还房贷，以避免或减少自身损失。
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