离婚协议写错房产位置导致无法过户 怎么办
来源：成都律师婚姻法援网 作者：陈元果律师 时间：2018-01-16
多年前流传一句戏剧台词“离婚了别再找我”，但生活远非这么简单。离婚协议把房产写错了，弄得房主到房产局过不了户，该怎么办呢？
【案例一】
2014年9月，吴女士与丈夫协议离婚。他们先书写了一份离婚协议书，来到天宁区民政局办理离婚手续，当时，工作人员称他们写的不规范，还帮忙修改了一下，之后两人签字离婚。两人在 离婚协议中约定，房产归吴女士所有。今年3月，吴女士在办理过户手续中发现，这处房产应当是乙单元，而不是离婚协议书上的甲单元。吴女士这才发现，当时签协议时双方没看清楚，房产的单元楼号出现了笔误。 离婚协议写错房产位置导致无法过户，怎么办？
吴女士赶紧到民政局询问，能否修改或者重新拟定一份协议。没想到，工作人员一口回绝，称只能到法院起诉财产重新分割。十分无奈的吴女士咨询了法院后，觉得为一个笔误而到法院起诉实在太麻烦。随后，她又向房管部门说明了自身情况，最终几经努力，房管部门终于同意她进行过户。虽然事情最后解决了，但吴女士十分不解，离婚协议书上明明是笔误，而且双方都同意重新写一份新的协议，为何民政局不能与民方便呢？
4月22日下午，记者联系天宁区婚姻登记中心离婚登记处，一位工作人员表示，他们只能办理一次离婚协议，无论出现任何情况都无法更改，在办理离婚时就多次提醒离婚协议不能出错。
市民政局社会事务处工作人员则表示，按照相关规定，离婚协议需要存档备查，确实不能修改。如果发现离婚协议中有错误，其实有很多渠道可以解决，若双方达成一致意见，可以重新签订一份协议，到公证处公证；若双方无法达成一致，则可以向法院起诉分割。
【案例二】
郑州市居民张先生和王女士原系夫妻关系，双方于2004年4月在二七区民政局办理了离婚登记。在离婚协议中双方约定：位于二七区某街道3号楼3单元6号的房屋，归张先生所有。张先生后来在办理过户手续时，才发现在协议中写明的房屋应该是坐落于二七区某街道3号楼3单元36号。为此，房管局以协议上的房产无法确认为由拒绝了张先生变更姓名过户的请求。 离婚协议写错房产位置导致无法过户，怎么办？他曾经央求前妻帮忙说明情况，前妻却不予配合，认为原来离婚时财产分配不公平，前夫应给自己一定的补偿。无奈中张先生只好向房产所在地二七区法院提起诉讼，请求法院判令确位于二七区某街道3号楼3单元36号房屋依法归自己所有。
法庭查明，位于二七区某街道3号楼3单元6号房屋不存在，但张先生王女士婚姻存续期间在二七区某街道3号楼仅有一套房屋，即二七区永安东街3号楼3单元36号房屋。
法院经审理认为，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求人民法院确认权利。本案张先生和王女士离婚时对双方的财产进行分割，确定位于二七区某街道3号楼3单元6号房屋，由张先生分得，但该门牌号标记的房屋，事实上并不存在。二人婚姻存续期间在二七区某街道3号楼仅有3单元36号一套房屋。因此，张先生分得房屋应为二七区某街道3号楼3单元36号房屋。张先生的诉讼请求，依法成立，法院予以支持。王女士辩称离婚协议财产分割不公平，但其在法定期限内并未主张权利，法院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》的相关规定，法院最终判决位于二七区某街道3号楼3单元36号房屋归张先生所有。
据悉，张先生持法院判决顺利办理了该房屋的产权归属手续。
【律师观点】
成都知名离婚律师陈元果：
离婚协议，是指双方均表示离婚，以及离婚后财产如何处理、子女归谁抚养等相关问题达成的共同意思表示。其中，子女抚养、财产分割的约定只有在双方解除婚姻关系后才能生效。也就是说，离婚协议中的“协议”是附条件的，即以“离婚”为生效条件，若离了婚，协议内容有效；若还没有离婚，条件不成就，协议当然不能生效。
协议离婚时夫妻双方就财产分割、子女抚养等问题达成协议，去民政局办理的协议离婚手续。
1、离婚协议要合法
离婚协议不能想怎样写就怎样写，必须符合法律要求，否则是无效的。
比如，离婚协议书应当写明双方当事人自愿离婚，对子女抚育、财产及债务处理要写明确;协议不允许对离婚附加期限条件，使离婚行为处于一种效力待定状态;不允许约定离婚不离家;不允许一方代为子女免除另一方的支付抚育费的义务;对夫妻共同债务的分担不得损害债权人的合法权益;对住房分配、离婚一方给生活困难的另一方的经济帮助等内容都要写明白，且必须合法。
2、协议离婚中有哪些常见纠纷
协议离婚的纠纷，有的情况下是因为一方事后感觉在财产分割、债权债务、子女抚养等问题吃亏上当或不合理而引起的。有的人当初签协议时甚至完全听任另一方的安排，没有意识到自己的权利。这在事后很容易出现纠纷。
还有一种情况，则是在协议离婚纠纷中，一方无相应民事行为能力(如有精神障碍)，而另一方却出具了有相应民事行为能力的证明蒙混过关导致的。要想避免发生纠纷，离婚双方在签协议时一定要注意维护自己的权益，不清楚的方面最好请律师指点，或向法院起诉离婚。
