婚内写保证书承诺房屋归一方有效吗
来源：成都律师婚姻法援网 作者：陈元果律师 时间：2018-01-16
【案情介绍】
婚内写保证书承诺房屋归一方有效吗？南京吴女士与其丈夫侯先生2010年在北京结婚，2016年吴女士发现侯先生经常早出晚归，到家后接电话也神神秘秘的。凭女人的第六感，吴女士觉得丈夫可能有情况，经过细心观察，一位刘姓女子与丈夫联系密切。随后吴女士到电信部门打印出丈夫的通话记录，结果令吴女士非常吃惊。很少和自己主动打电话的丈夫，每天与刘女士的通话均在三次之上，有时一通电话一打就是半个小时。吴女士将发现的情况向丈夫和盘托出，侯先生坦承自己虽然与刘女士有不正当的关系，但是不想离婚，吴女士也想继续维持该婚姻。为了表达自己悔改的决心，也为了弥补吴女士，侯先生就给吴女士写了一保证书，承诺将自己所有的房屋过户到吴女士名下。吴女士咨询：婚内写保证书承诺房屋归一方有效吗？
【律师说法】
成都知名离婚律师陈元果：
侯先生的保证书是其自愿书写，体现其真实意思表示，且不存在受欺诈、胁迫等情形，内容也不违反法律规定，因此具有法律效力。
但是吴女士若想获得该房子还存在一定的风险，因为侯先生的保证书承诺将自己所有的房屋过户到吴女士，这实质上属于赠与，赠与属于单方行为，依据我国《婚姻法司法解释三》第六条规定，“赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理”（即赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与）。既指未经过户的赠与行为原则上是可以撤销的。
【温馨提示】
婚内写保证书承诺房屋归一方有效吗？针对吴女士获得房子所有权存在的风险，目前有三种规避方法：
一，就该赠与合同办理公证，因为《合同法》第一百八十六条第二款规定，经过公证的赠与合同，不适用前款规定（即不能撤销）。
二，如因该房系按揭房、经适房或存在查封、抵押等情况无法办理过户的话，公证处对夫妻共同财产做婚内财产约定，将该房屋约定为吴女士个人财产。
三，要求男方立即办理过户，并且在公证处对夫妻共同财产做婚内财产约定，将该房屋约定为吴女士个人财产，这是一劳永逸的方式。此处，需要特别提示的是，如果只办理了过户手续，没有进行婚内财产约定，法律上认定该房屋为夫妻共同财产。
