房屋登记在未成年子女名下 离婚时如何分割
来源：成都律师婚姻法援网 作者：陈元果律师 时间：2018-01-16【典型案例】
房屋登记在未成年子女名下，离婚时如何分割？张强与胡芯原系夫妻关系，于2004年2月生育一子张小强。双方于2015年10月经法院调解离婚，儿子随张强共同生活。2010年12月16日张强与胡芯取得成都市西体路房屋产权，产权人登记为张强、胡芯、张小强三人共同共有。离婚后，张强认为分配不公平，起诉至成都某人民法院，要求依法分割该房产。
【庭审情况】
审理中，胡芯不同意张强的诉讼请求，认为张小强是家庭成员之一，共有关系没有终止，且购买房屋时子女没有经济来源也并没有参与出资，故坚决不同意分割该房产。
法院庭审查明，张强已经携子张小强搬离了本案系争的房屋。
张强诉称：要求按张强、胡芯、张小强每人各得三分之一分割系争房产，争议的房产归张强所有，由张强给付胡芯房屋折价款。
胡芯辩称：胡芯不同意分割，愿意保留张小强在房屋中的份额，若张小强愿意随时都可以回来居住。
【审理要览】
法院认为，成都市西体路房屋购买于张强、胡芯婚姻关系存续期间，产权登记在张强、胡芯、张小强三人名下，未明确具体份额，故应认定为张强、胡芯、张小强三人共同共有；但鉴于张小强当时年幼，未实际出资，也不承担还贷义务，在处理房产权利时法院根据具体情况酌情调整张小强所得的比例。现被告胡芯坚持认为其与张强虽然离婚，但张小强仍是双方的子女，共有关系不能终止，且无力给付其经济补偿款。房屋登记在未成年子女名下，离婚时如何分割？考虑到张小强可以在父母任何一方处居住生活以及被告的实际给付、偿还能力等因素，被告胡芯念及父子的亲情，要求仍然保留其子张小强在该房产中的份额，也在情理之中。判决：本案讼争房屋中属于张强的份额归胡芯所有，胡芯补偿张强房屋价值的35%，张小强的份额保留在讼争房屋中。
2.【法律风险提示】
（1）离婚后另案主张分割登记在未成年子女名下的房产，鉴于未成年子女未出资，也不承担还贷义务，在处理房产权利时，可适当调整未成年子女所得的比例。
（2）登记在成年子女名下的房产，因成年子女具有完全民事行为能力，一般视为对子女的赠与。
（3）夫妻共同出资购买的房屋，登记在未成年子女名下，人民法院在离婚纠纷中不予处理，当事人应另案主张该房屋的分割。
（4）人民法院在处理登记在子女名下房屋的分割问题时，重点审查夫妻双方的真实意思表示，如果确实是对子女的赠与，则夫妻双方无权要求分割。
【法院裁判思路】
1.同类案件处理要点
（1）实践中夫妻共同出资购买的房屋，登记在未成年子女名下的形式主要有两种，一是登记在子女一人名下，二是登记为夫妻双方及子女共同所有。
（2）夫妻双方共同出资购买房屋后，房屋所有权登记在未成年子女名下，应审查夫妻双方在购买房屋时的真实意思表示。如果真实意思确实是将购买的房屋赠与未成年子女，离婚时应将该房屋认定为未成年子女的财产，由直接抚养未成年子女的一方暂时管理；如果真实意思并不是将房屋赠与未成年子女，离婚时将该房屋作为夫妻共同财产处理比较适宜。
（3）夫妻双方在婚姻关系存续期间购买房产登记在未成年子女名下，双方当事人在离婚时主张该房产为夫妻共同财产的，人民法院在离婚案件中不予处理，可以告知有关当事人在离婚后另行主张分割共有财产。
（4）夫妻双方婚后共同出资购买的房屋，无论登记为夫妻双方或一方，均为夫妻共同财产。若所有权登记中有子女，则为夫妻双方与子女共同所有。在房屋登记中未约定按份共有的，应认定共同共有。
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